买卖不破租赁的例外情况有哪些 🏡💼

🏠 在日常生活中，“买卖不破租赁”原则通常意味着房屋或资产的买卖不会影响现有的租赁合同。这为租客提供了一定的安全感，确保他们在房东更换后仍能继续使用租赁物。然而，这一原则并非绝对，存在一些例外情况。例如，当租赁物被出售给新的所有者时，如果新业主需要自用该物业，则可能打破原有的租赁关系。

⚠️ 另一个常见例外是租赁物涉及公共利益或特殊用途的情况。比如，政府征收土地或房屋用于公共建设时，原有的租赁合同可能会因不可抗力而终止。此外，如果租赁合同本身存在法律瑕疵，如未按规定登记备案，也可能导致其不受“买卖不破租赁”的保护。

第三段：🔍 总之，在面对房产交易与租赁关系时，了解这些例外情况至关重要。无论是房东还是租客，都应仔细审查相关条款，必要时咨询专业律师以保障自身权益。这样不仅能避免不必要的纠纷，还能更好地维护双方的利益。💼_legal_advice