林肯合资公司获得圣路易斯办公大楼再融资

林肯地产公司(LincolnPropertyCo.)与IMC管理公司(IMCManagement)的合资企业已获得一笔再融资贷款，用于TheSevens(位于密苏里州克莱顿的一栋197,311平方英尺的A级办公楼)。此外，林肯还对该资产进行了资本重组，并将IMC添加到合资企业中。

圣路易斯县记录显示，OldNationalBank提供了1940万美元的票据，到期日为2027年5月。根据CommercialEdge信息，之前的融资包括OldNationalBank于2022年发放的1960万美元过桥贷款。

2015年，林肯与斯托克布里奇合资收购了圣路易斯市区资产。CommercialEdge还显示，EQOffice以1070万美元的价格将其出售。

这座老式办公楼于1971年竣工，并于2000年和2017年进行了翻新，共24层，设有八层停车场，共888个停车位。该塔楼的楼面面积为18,186平方英尺，内设咖啡厅、会议中心和健身房等。

该物业的出租率为73%。英雄联盟视频游戏开发商RiotGames最近续签了其在该建筑中占据的两层楼之一的租约。专注于通信的软件即服务提供商NUSO也签署了一份全层楼租赁协议，承诺将限制停机时间。

圣路易斯办公室空置率趋于稳定

TheSevens位于BonhommeAve.7777号，坐落在城市中央商务区内，而圣路易斯市中心则位于东面约10英里处。Clayton获得了中央商务区重铺路面项目的联邦拨款，该项目于今年3月启动，旨在对街道进行碾磨和覆盖。

步行即可到达数家高档餐饮场所、公交站和一座占地47英亩的公园。约10英里外，GoodDevelopmentsGroup、VaultPartners和MillstoneCo.的合资企业正在规划一个占地100英亩、耗资12亿美元的综合用途开发项目。CBRE被选中为高达500,000平方英尺的甲级办公空间提供经纪服务。

根据Newmark的报告，截至2024年第一季度末，圣路易斯大都会区的办公室空置率为14.6%。这一数字同比下降了50个基点，但环比增长了10个基点。