Flagler和MASAJP合作开发南佛罗里达州MOB

南佛罗里达州两家大型医疗保健房地产公司FlaglerHealthcareSolutions和MASAJP已结成开发合作伙伴关系。这两家名为FLAGLERMASAJP的公司将于今年秋天动工兴建三处医疗办公楼，分别位于迈阿密威斯特彻斯特区、佛罗里达州圣露西港和佛罗里达州博因顿海滩。随后还将兴建另外两处。

所有物业大小不一，均为MedSquare场所，这是MASAJP最近创建的品牌。该系列的第一家物业名为MedSquareHealth，位于佛罗里达州肯德尔西南87大道9408号，占地12万平方英尺，于2021年投入使用。

MedSquareHealth提供超大乘客和载客电梯、光纤网络、会议室、咖啡厅以及每个办公室专用的暖通空调和电气设备等设施。该物业的停车位比例为每1,000平方英尺7个停车位，提供代客停车和预留停车位。

2022年，MASAJP在迈阿密威斯特彻斯特社区SW92大道和CoralWay开发了MedSquarePlace+TheContemporary，这是一座95,000平方英尺的医疗办公楼以及一个拥有85个单元的独立生活社区。

成立合资公司旨在巩固双方在医疗保健领域的市场地位。Flagler管理着全球超过10亿美元的医疗保健资产，包括住院、门诊和急性后护理设施，为双方带来投资服务和管理专长，而MASAJP则带来建设和开发经验。

Flagler创始合伙人克里斯·库茨(ChrisCoots)表示，由于美国现有的大部分医疗地产库存已陈旧不堪，市场对新的甲级医疗建筑的需求“十分迫切”。

MOB空置率低，发展缓慢

美国整体办公楼市场的基本面可能较弱，但医疗办公楼的市场表现要强劲得多，根据Marcus&Millichap机构房地产顾问的数据，截至2024年中期，全国范围内的空置率仍低于10%。这一水平高于疫情前的6%左右，但仍至少是普通办公楼资产空置率的一半。

尽管如此，MOB开发仍在下降，因为这种房地产类型面临着所有商业房地产都面临的资本市场限制。IPA预测，今年的整体竣工面积将从2023年的约1250万平方英尺下降到约1000万平方英尺。

IPA指出，投资者的兴趣也减弱了。在截至2024年3月的12个月内，交易速度与去年同期相比下降了近40%。大多数交易的价格都在100万美元至1000万美元之间，在这些交易中，资本市场准入并不总是像大宗交易那样重要。