澳大利亚各地的租金仍在上涨但涨幅有所放缓

澳大利亚各地的租金价格不再以惊人的速度上涨，新数据显示其涨幅为多年来最低，这表明最糟糕的上涨时期可能已经过去。

周四发布的《域名租金报告》显示，尽管一些城市的房价再次创下历史新高，但目前各大首都房价季度涨幅比前几个季度慢了1.5倍。

住房单位数的季度增长速度已减半，表明市场更加稳定，租户的负担也最终将减轻。

全国范围内，房屋租金在过去一年里上涨了11.1%，而公寓租金则上涨了8.6%。

悉尼仍然是租房最昂贵的首都城市，但过去三个月来，房屋要价中位数一直稳定在750澳元。

然而，公寓租金每周又上涨了20澳元，中位数达到720澳元。目前，独立屋租金与公寓租金之间的差距仅为每周30澳元。

墨尔本和布里斯班的公寓和独立屋租金差距也已大幅缩小。与悉尼一样，这两座城市两种房产类型的平均要价差距为30澳元。

阿德莱德是唯一一个逆全国经济放缓趋势而行的城市，过去三个月其单位租金增长加速。

不过，情况正在逐渐缓解，鲍威尔乐观地认为，2024年租房市场将更加平衡。

“许多城市六月季度的租金表现都是多年来最差的。这表明强劲的租金增长率可能已经过去，”她表示。“一些城市本季度的租金收入为零。其中几个城市出现了下滑，这很不寻常，因为从技术上讲，房东市场仍有空置率。”

“这意味着负担能力已经达到了上限......预算已经到了极限。”

但底线是，即使增长率有所放缓，租金仍然上涨，而且澳大利亚的租赁市场继续有利于房东，这对租户来说极具挑战性。

悉尼居民马丽安娜·阿戈斯蒂诺(MariannaAgostino)已经放弃了上北岸的基拉拉。她一直很高兴地租了一套两居​​室的公寓，并渴望留下来，因为她喜欢这个地区，但当她的房租在12个月内上涨了130美元时，她意识到从经济角度来看，留下来已经没有意义了。

阿戈斯蒂诺是一名“租房投资者”——这一术语指的是那些继续在自己喜欢的地区租房，但在自己能负担得起的地方(通常距离中央商务区很远或位于偏远地区)购买房产的人——因此，她很幸运地可以选择搬进自己的投资房产。然而，这意味着要搬到悉尼西部。

她投资房产的抵押贷款成本将低于她在基拉拉的租金。

“我想在自己想住的地方租房，在自己负担得起的地方买房。我的想法一直是，只要我的租金能覆盖我的租金支出，那就没问题，”她说。“但要做到这一点非常困难。”

当阿戈斯蒂诺收到租金上涨通知时，她研究了车站附近两居室公寓的价值，试图协商涨价。

她发现，她所在地区类似的公寓每周租金最高为800美元，因此向她收取850美元的费用是不合理的。

不幸的是，这位房地产经纪人至少一个月后才给她回电，而那时，阿戈斯蒂诺已经错过了30天的通知期限以对租金上涨提出异议。