压力之下为什么现在有更多房主出售房产

在两个最大的州，承受着13次加息压力的业主比一年前更有可能将自己的房屋挂牌紧急出售。SQMResearch的数据显示，6月份新南威尔士州被归类为不良房源的待售房屋数量比去年同期高出16.3%，而维多利亚州的数量则增长了15.6%。

这与昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州形成了鲜明对比，这些地区的房地产市场一直较为强劲，过去一年中不良房屋挂牌数量有所下降，导致全国房价下跌。

尽管过去两年房主受到了抵押贷款还款额增加和生活成本上涨的打击，但SQMResearch董事总经理路易斯·克里斯托弗(LouisChristopher)指出，陷入困境的卖家数量尚未恢复到疫情前的水平。

他说：“目前的数字确实远低于疫情之前的水平，所以我们现阶段并不太担心。”尽管他指出墨尔本最近呈明显上升趋势。

“考虑到利率水平、生活成本上涨等因素，这可能是他们在过去10年中经历的最大压力……许多房主都承受着压力。”

但他表示，尽管越来越多的业主被迫出售房屋，但许多其他人还没有到达那个地步，因为他们能够削减可自由支配的开支，保住工作，甚至可能获得加薪。

他说：“如果失业率升至6%以上并保持在这个水平，我们肯定会看到这些数字大幅上升。”

与此同时，选择出售房屋的业主数量也在增加，悉尼新挂牌出售的房屋数量比一年前高出6.7%，墨尔本新挂牌出售的房屋数量高出9.8%。

他说：“它们上市可能是因为不确定性增加——不确定利率可能如何，不确定经济将如何发展。”

“(业主认为)‘如果我们现在不挂牌出售，价格可能会在六个月后下跌，这可能是我们能实现的最佳价格。’”

他说，在过去几年待售房屋很少之后，卖家数量的回升可能会使市场恢复到更正常的水平，并为买家提供更多选择，但他不认为待售房屋太多会压低价格。

澳大利亚联邦银行经济部主管加雷思·艾尔德(GarethAird)表示，利率维持在高位的时间越长，越多的家庭难以偿还抵押贷款。