布伦南与ArchStreetSeed成立3亿美元工业合资企业

BrennanInvestmentGroup和ArchStreetCapitalAdvisors成立了第10家合资企业，旨在收购美国各地的工业地产组合，随后将拥​​有和管理这些地产。据合作伙伴称，该合资企业的购买能力将达到3亿美元。

布伦南董事长兼执行总裁迈克尔·布伦南(MichaelBrennan)向《商业地产执行官》表示，该合资公司将专注于对租户而言是“关键任务设施”且以长期租赁方式出租的单个工业资产。

更具体地说，将重点收购制造设施，这是BrennanInvestmentGroup长期以来的投资专长之一。这家第10家合资企业的首次收购价格不详，是位于肯塔基州科尔宾的一处占地386,700平方英尺的制造地产，位于田纳西州诺克斯维尔大都会区。该资产100%出租给TrèvesGroup的一家子公司，TrèvesGroup是一家专注于汽车内饰和汽车内饰声学的全球供应商。

“对于任务关键型设施而言，其设备投资巨大，我们称之为‘固定成本’，这使得违约的可能性非常低，并且续租的可能性很高，”布伦南说。“显然，作为房地产投资者，我们喜欢他们留在大楼里，这样收入中断更少。一般来说，这对投资更有利。”

布伦南告诉CPE，过去，制造商往往拥有自己的厂房，但如今，美国企业更愿意选择长期租赁的方式进行生产。租赁期可能很长：有时长达25年，并可选择再租赁25年。

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“这是一个绝佳的机会，因为这个行业至今仍不受青睐，”Brennen谈到合伙人对制造业的关注时说道。“这种情况正在慢慢改变，因为我们看到制造商的大量涌入。即便如此，这个行业仍然不受青睐，因此我们可以获得好价钱。但基本面非常非常好。”

长期合作伙伴关系

合作伙伴们正在以之前的九家合资企业为基础，在过去12年中，这些合资企业在单一租户净租赁领域收购了超过100处物业，总面积近2500万平方英尺。虽然重点是制造业，但第十家合资企业将寻求所有工业设施类型的交易，也包括研发和分销，租户承诺至少15年的租赁期限，并且已对这些物业进行了重大投资。

布伦南表示，宏观经济趋势目前有利于制造设施作为房地产投资，包括电子商务、自动化、近岸外包和供应链重新定位。

布伦南投资集团(BrennanInvestmentGroup)通过开发和收购的方式押注美国和美国附近的​​制造业资产。今年3月，该公司在德克萨斯州拉雷多的Pinnacle商务园动工建造了一座占地393,800平方英尺的交叉码头大楼，预计将于12月竣工。

制造业蓬勃发展

根据NAIOP和Newmark于2月发布的一份报告，疫情导致的供应链中断以及中美之间持续的贸易(及其他)紧张局势给庞大的全球供应链蒙上了阴影。与此同时，联邦政府推出了大量新激励措施，鼓励各行业(尤其是重要的科技行业)在美国设立新的制造工厂，并正在投资基础设施，以支持国家制造能力的扩张。

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报告援引NewmarkResearch的数据称，自2020年以来，北美已有300多个大型制造工厂宣布落成，这意味着未来十年承诺的项目投资约为4000亿美元，新开发面积至少为2.5亿平方英尺。

报告指出，汽车、能源和生物制造行业是美国新制造业投资最大的行业，并补充说，未来十年，美国制造业空间的占地面积预计将扩大6%至13%。大多数新制造空间将是定制建造或自建的，但对规格制造空间的需求也会有一些。

回流只是其中一部分。制造商也在将业务转移到近岸，墨西哥是这一趋势的主要受益者，边境的美国工业市场也是如此。