波士顿的办公楼储备在全国领先

今年前五个月，波士顿的办公楼市场表现优异，在建项目数量方面位居全国领先，竣工量和销售额方面分别排名第二和第三。此外，波士顿大都市区的空置率在顶级市场中最低，截至5月份为12.1%。

波士顿的办公楼在建面积超过1,360万平方英尺，占总存量的5.4%，是全国平均水平的四倍多。同月，全美在建办公楼仅8,380万平方英尺

波士顿的办公楼渠道在各项指标上均表现出色

截至5月份，波士顿的办公楼建设量领先全美，在建面积超过1,360万平方英尺，占总存量的5.4%，远高于1.2%的全美平均水平。紧随其后的是旧金山(3.2%)、奥斯汀(4.7%)和圣地亚哥(4.2%)。

此外，今年前五个月有三处房产破土动工，预计总面积约为676,350平方英尺。这占美国同期开工项目总数的近6.4%。

位于波士顿联邦街600号的办公楼。

CeleraProperties和TrueNorthManagementGroup完成了安多弗科技园重建的第一阶段。图片由CBRE提供

如果将规划阶段的项目考虑在内，波士顿的办公楼库存量为11.6%，几乎是全国平均水平的三倍。奥斯汀(15.2%)和达拉斯(12.2%)等市场超过了波士顿，而西雅图(7.7%)和华盛顿特区(4.0%)则远远落后。

BioMedRealty是市场上最活跃的开发商之一。其项目之一585Kendall预计将包括60万平方英尺的办公和生命科学空间。该项目于2022年开始建设，预计于2026年完工。该项目将包括一栋16层高的建筑，目前已全部预租给武田制药公司。

更多房产即将上线

截至5月份，今年迄今已有8处办公楼投入使用，总面积达180万平方英尺，占总库存的0.6%。这意味着交付量同比增长5.1%，而同期全国竣工量下降了20.4%。

BXP已完成出售位于马萨诸塞州剑桥肯德尔广场生命科学开发项目290BinneySt.的45%权益。

3月份，BXP已完成出售290BinneySt.45%的股权。图片由BXP提供

西雅图(250万平方英尺)是唯一一个新增办公空间超过波士顿的大都市，而费城(647,303平方英尺)、湾区(308,543平方英尺)和洛杉矶(303,175平方英尺)则处于相反的水平。随着交付的继续，波士顿的办公楼供应将继续支撑开发。

5月，WSDevelopment完成了波士顿码头一号的建设，这是一座位于海港创新区的707,000平方英尺的生命科学大楼。这座获得LEED白金认证的物业已全部出租给制药公司罗氏的子公司Foundation。

今年年初，CeleraProperties与TrueNorthManagementGroup合作，在马萨诸塞州安多弗建成了占地面积25万平方英尺的安多弗科技园一期工程。该生命科学与创新项目涉及对1996年和1998年投入使用的两座建筑进行改造。二期工程也是最后一期工程已在进行中，预计将在接下来的几个月内交付。

强劲的交易活动逆势而上

就销售额而言，波士顿在全美排名第三，截至5月份，年初至今的销售额为7.61亿美元。华盛顿特区以近10亿美元的销售额位居榜首，其次是湾区(7.95亿美元)。

大都市的办公楼资产平均交易价格为每平方英尺262美元，远高于全国平均水平165美元。奥斯汀(每平方英尺433美元)的价格最高，其次是圣地亚哥(每平方英尺422美元)和洛杉矶(每平方英尺368美元)，而费城(每平方英尺90美元)和新泽西(每平方英尺112美元)则处于相反水平。

3月，BXP出售了位于马萨诸塞州剑桥肯德尔广场的290BinneySt.生命科学开发区45%的股权。买家是挪威银行投资管理公司。根据他们的声明，这笔交易将使BXP在该项目预计开发成本中的份额随着时间的推移减少约5.335亿美元。

该建筑计划于2026年投入使用，并已全部预租给阿斯利康。同月，SynergyInvestments收购了位于波士顿市中心的办公楼101ArchStreet，面积近474,000平方英尺。ClarionPartners以7800万美元(即每平方英尺164.59美元)的价格出售了该资产。

顶级市场中空置率最低

得益于优质生命科学地产的开发，截至5月份，波士顿的空置率为12.1%，远低于17.8%的全国平均水平。尽管这一数字较去年同期增长了180个基点，但该大都市的表现优于西雅图(增长350个基点)、达拉斯(增长450个基点)和圣地亚哥(增长310个基点)等同类市场。

PersimmonTechnologies承租了马萨诸塞州贝德福德WPCarey大楼的142,224平方英尺空间。图片由Newmark提供

此外，波士顿的空置率在门户市场中最低，而旧金山(25.2%)的空置率最高。

上个月，住友重工旗下的PersimmonTechnologies承诺租用位于马萨诸塞州贝德福德的WPCarey大楼的142,224平方英尺空间。该建筑位于克罗斯比大道35号，目前正在重新开发为一个160,000平方英尺的研发设施。预计于今年晚些时候完工。

3月份，武田制药公司与亚历山大房地产股权公司签署了一份为期10年的续租协议，租期位于宾尼街75/125号。该公司将继续占用这片339,082平方英尺的生命科学地产中的222,925平方英尺。

截至5月份，大都市地区的平均挂牌价格为46.71美元，同比增长12.1%。全国平均挂牌价格为37.72美元，较2023年同期下降170个基点。

截至5月份，波士顿的共享办​​公空间面积略低于460万平方英尺。波士顿大都市区的共享办公空间面积超过了迈阿密(290万平方英尺)和旧金山(320万平方英尺)，但落后于华盛顿特区(600万平方英尺)和芝加哥(630万平方英尺)。曼哈顿在全国范围内处于领先地位，面积为1150万平方英尺。

迈阿密大都市区的共享办公空间占所有可出租办公空间的1.7%，略低于1.8%的全国平均水平。在同类市场中，迈阿密的共享办公空间占总存量的比例最高，达到3.7%。