华纳兄弟以3.75亿美元出售伯班克工作室

WortheRealEstateGroup、QuadRealPropertyGroup和StockbridgeCapitalGroup已回购位于加州伯班克、占地面积685,000平方英尺的伯班克工作室和办公园区。公共记录显示，华纳兄弟探索频道以3.75亿美元或每平方英尺约547美元的价格出售了这片占地27英亩的土地。

此外，华纳兄弟提供了2.813亿美元的卖方融资，并将继续作为主要租户占用伯班克工作室的空间。

CommercialEdge数据显示，沃斯和斯托克布里奇最初于2007年以2.496亿美元的投资组合交易从NBCUniversal手中购买了该资产。随后，这对合伙人于2023年将其出售给了华纳兄弟。

伯班克工作室位于西阿拉米达大道3000号，拥有八个现有摄影棚、制作和创意办公空间。该物业位于该市的媒体区，靠近迪士尼、康卡斯特NBCUniversal和华纳兄弟的主要工作室和公司总部。

新主人对园区有着雄心勃勃的计划，首先要建造五个新的摄影棚，每个摄影棚的面积为18,000至20,000平方英尺。

二十年的交易

2019年，沃斯和斯托克布里奇开始与华纳兄弟协商财产交换事宜，将伯班克工作室转让给华纳兄弟的四处地产：位于好莱坞路的30英亩华纳兄弟牧场以及位于西奥利夫大道4001号、西奥利夫大道3903号和北好莱坞路111号的场地。该交易于2023年完成。

这份价值10亿美元的协议允许华纳兄弟继续租赁这四处地产，而沃斯和斯托克布里奇则继续在他们通过交易保留的7英亩土地上建造SecondCentury，这是两座新办公楼，由弗兰克·盖里设计。此外，他们还计划重建占地30英亩的华纳兄弟牧场，建造16个新摄影棚和一座32万平方英尺的办公大楼。

CommercialEdge的数据显示，当第二世纪项目于2019年开始建设时，开发商从黑石集团获得了5.942亿美元的建设贷款。

今年早些时候，富国银行和摩根士丹利牵头的一笔交易进一步获得了融资。这笔4.75亿美元的固定利率CMBS贷款是自2022年初以来首笔此类单一资产、单一借款人票据。