DHPropertyHoldings获5400万美元投资费城工业项目

纽约的DHPropertyHoldingsLLC已获得一笔5,380万美元的建设贷款，用于其PhilaPort物流中心。ACORECapital在Walker&Dunlop安排的交易中提供了这笔资金。

占地282,250平方英尺的最后一英里仓库和配送中心目前正在费城南61街3060号占地15英亩的土地上建设。该项目于本月初破土动工，计划于2025年第三季度交付。

PhilaPort物流中心旨在获得LEED银级认证，净高40英尺，建筑深度330英尺，卡车停车场深度135英尺，设有50个外部码头门、两个车道门、72个拖车停车位和187个汽车停车位。后装式建筑还将包括约5,000平方英尺的投机办公空间。

该物业距离费城国际机场2.9英里，距离市中心3.8英里，距离帕克大道海运码头6英里。Binswanger的ChrisPennington和Cushman&Wakefield的JonasSkovdal将负责该设施的租赁活动。

Walker&Dunlop的纽约资本市场团队由AaronAppel、JonathanSchwartz、KeithKurland、AdamSchwartz和MichaelIanno领导，负责安排此次融资。

就在一年前，DHPropertyHoldings获得了1.75亿美元的融资方案，用于费城75万平方英尺的最后一英里配送项目5000RichmondSt.。在这笔交易中，Walker&Dunlop也安排了所有资金：来自MassachusettsMutualLifeInsuranceCo.的1.35亿美元建设贷款，以及4000万美元的合作伙伴股权。

费城工业市场空置率稳定

根据Cresa第一季度的报告，目前费城都会区工业市场空置率稳定在6.7%，但由于“利率上升、可用库存以及2024年中期即将有1,390万平方英尺的新空间到来”，建筑开工量有所下降。

克雷萨还指出，费城和其他一些东海岸港口一样，正从集装箱运输从巴尔的摩转移中获益——这很不幸。3月26日，巴尔的摩的弗朗西斯·斯科特基大桥倒塌。就目前情况来看，替换大桥的设计建造团队应该会在夏末选出，新桥的完工时间是2028年10月。