RAMHoldingsJV获5000万美元投资曼哈顿办公楼

ChelsfieldGroup与RAMHoldings的合资企业已获得一笔5000万美元的再融资贷款，用于曼哈顿克罗斯比街114号的建设，该大楼是一栋12层、114,000平方英尺的甲级办公楼。MaximCapitalGroup、SabalInvestmentHoldings和GDSBrightstar提供了这笔贷款。

两年前，该合伙公司通过安东集团安排的99年土地租赁从BroadPrinceRealty手中购买了这处房产。两家公司支付了5030万美元，BridgeInvest提供了3500万美元的收购贷款。

交易结束后，新业主对这座建于1898年的办公楼(也称为580Broadway)进行了全面翻新。升级包括彻底检修大楼内的系统和翻新大厅。

该物业包括预制和定制布局，天花板高13英尺，楼面面积11,411平方英尺。这座全电动建筑设有40个工作站、三个私人办公室、24个灵活的工作场所、四个会议室以及六个私人隔间和一个275平方英尺的厨房区。设施包括屋顶露台和自行车存放处等。

奢侈户外服装品牌Arc'teryx已租用了一层和二层共计14,400平方英尺的零售空间，并计划开设一家咖啡店。自去年启动办公楼营销计划以来，该建筑的一半以上已被租用。

公寓距离PrinceStreet地铁站和数个巴士站仅几步之遥，附近还有多家高档餐厅和快餐店。

迫在眉睫的办公室债务刺激曼哈顿大规模交易

最近一份关于写字楼债务到期情况的特别报告显示，全国范围内，未来五年内写字楼市场预计将有约6150亿美元的贷款到期。尽管CRE利率高昂，但再融资交易仍然接近尾声。

上个月，BrookfieldProperties获得了7.5亿美元，用于OneLibertyPlaza的再融资，OneLibertyPlaza是一座230万平方英尺的办公大楼，距离580Broadway不到2英里。摩根士丹利与其他多家贷款机构共同发行了该票据。

4月份又完成了一笔大型再融资交易。L&LHoldingCo.以9.11亿美元收购了425ParkAve。三井住友信托银行为这栋47层的曼哈顿办公大楼提供了贷款。