东南写字楼市场何时才能稳定

根据该公司调查的近三分之一的AvisonYoung经纪人(31%)的反馈，美国东南部的办公楼市场空置率预计将在2025年稳定下来，但也有略微多数(52%)的受访者表示，市场要等到2026年才能稳定下来。

对于美联储何时降息这一关键问题，经纪商同样分成两派，一派相当乐观，约三分之一的经纪商认为将在今年下半年某个时候降息，另一派则不那么乐观，超过一半的经纪商预计降息时间为2025年上半年。超过70%的经纪商预计美联储将降息0.25%至0.50%之间。

总统选举对CRE的影响，AvisonYoung

至于11月大选的影响，44%的受访者表示将“极大地影响”他们的市场，而48%的受访者表示不会，8%的受访者不确定。

经纪人表示，租户改善补贴是他们办公楼市场最重要的优惠，62%的受访者将其放在首位。24%的受访者认为免租是最重要的，14%的受访者认为两者兼而有之。

AvisonYoung负责人兼南部地区区域董事总经理ChrisFraser向商业地产执行官表示：“对南部地区所表达的乐观情绪是基于市场条件，考虑到该地区的入境人口和业务一直在增长并且仍在增长。”

这项调查访问了佛罗里达州、乔治亚州、田纳西州和卡罗来纳州东南部市场的约140名AvisonYoung专业人士，询问了有关办公、工业和零售市场的问题。

然而，受访者并不完全乐观，87.5%的受访者指出，投资者对办公资产的兴趣要么大幅下降(57.5%)，要么略有下降(30%)。大多数人认为资本化率比以前更高，17.9%的人认为资本化率大幅上升，43.6%的人认为资本化率略有上升。

经纪人承认，五天工作制已成为过去，74%的经纪人表示，五天工作制将不再是常态，95%的客户实行两到四天在办公室上班的政策，只有5%的客户每周五天都在办公室上班。

受访者对工业领域租金增长持乐观态度，约有一半的受访者预计未来12至24个月内租金将增长5%至15%。另一半的受访者预计租金将至少增长5%，没有人预计会出现收缩。约31%的受访者表示，他们的客户正在积极扩大工业足迹，而大多数受访者(59%)表示，他们将在相同大小的空间内续租。

在零售领域，受访者预计租金将继续上涨，但81%的受访者表示，2024年下半年消费者支出将减弱。只有19%的受访者表示，支持零售空间吸收的消费者支出将在今年剩余时间内增加。

东南部经济增长速度超过全国

近年来，美国东南部市场的人口和经济增长十分显著。根据美国经济分析局的数据，这一趋势十分普遍，自2000年以来(实际上在此之前)，整个地区的增长速度都超过了美国。2023年，该地区的人口增长了1%，而美国整体人口仅增长了0.5%。

自2017年以来，美国东南部多个大都市市场的就业增长强劲，包括田纳西州纳什维尔、北卡罗来纳州罗利、北卡罗来纳州夏洛特和南卡罗来纳州查尔斯顿。纳什维尔是美国顶级经济体之一，自2017年以来，就业率增长了14.2%。大夏洛特地区在此期间的就业增长率为10.7%，查尔斯顿为11.6%，罗利为14.5%。

据亚特兰大联邦储备银行称，人们来这里不仅是为了工作，也是为了相对较低的生活成本。尽管东南部居民和全国其他地区一样面临着成本上涨的问题，但亚特兰大联邦储备银行辖区的六个州中有五个州的生活成本在2023年低于全国平均水平，该央行报告称。