CatalystHealthcare与Heitman成立3亿美元合资企业

CatalystHealthcareRealEstate和Heitman已成立合资企业，在全国范围内开发价值3亿美元的医疗保健地产，包括医疗门诊大楼、骨科中心和住院康复设施。Newmark促成了该合资企业。

合作伙伴将首先资助开发五个州内七处已完工或正在建设中的物业，总面积近50万平方英尺。这些物业的租户包括奥克斯纳医疗系统、安德鲁斯医学中心、密西西比大学医学中心和PAMHealth等组织。

非营利组织Ochsner在路易斯安那州经营40家医疗机构，而PAM在22个州经营70家长期急症护理医院和医疗康复医院，以及伤口诊所和门诊物理治疗机构。AndrewsMedicine是一家骨科和运动医学专家。2022年，Catalyst签署协议，成为AndrewsMedicine的房地产开发商。

Heitman目前作为全球房地产和资本市场的参与者，管理着约500亿美元的资产。其通过私募股权、债务和公开交易的房地产证券进行的房地产投资代表着多元化的投资组合。

Catalyst是一家全国性的医疗保健房地产开发和投资公司。Newmark的医疗保健资本市场集团为Catalyst和Heitman就合资企业的成立提供咨询，并代表Catalyst进行开发渠道资本化。Newmark的BenAppel、JohnNero、JayMiele、MichaelGreeley和RonOtt参与了这笔交易。

具有弹性的资产类别

根据JLL最新的行业报告，MOB基本面依然强劲，而建筑开工速度依然缓慢，这意味着入住率和租金率将不断上升。这种动态将推动其他资产类别的资本配置不断增加。

此外，强劲的基本面预计将继续成为医疗房地产资产的常态，尤其是由于人口老龄化需要更多护理。仲量联行指出，虽然2021年65岁以上的美国人口仅占总人口的18%，但他们却推动了36%的医疗保健支出。

更具体地说，越来越多的患者在门诊接受治疗，这些门诊通常是医疗办公楼。仲量联行预测，住院人数预计将下降，但门诊人数将增加。