高盛合资公司为皇后区工业资产获得8500万美元再融资

高盛城市投资集团与TriangleEquities的合资企业已获得8500万美元的再融资贷款，用于建设终端物流中心的一两层。终端物流中心是位于纽约市皇后区的一栋30万平方英尺的五层工业公寓。

LoanCoreCapital发行了该票据，而Marcus&Millichap旗下的InstitutionalPropertyAdvisorsCapitalMarkets安排了融资。2023年，该合资企业获得了1.36亿美元的资产资本重组资金。HIGRealtyPartners发行了7500万美元的债券，而合资伙伴提供了6100万美元的股权。

航站楼物流中心一至两层包含164,295平方英尺的可出租空间，全部出租给全球航空服务公司DO&CONewYorkCatering。另外还有102,275平方英尺的卡车停车场可供使用。

该工业公寓的一两层也是东海岸首个垂直空运开发项目，净高26英尺，拥有26个装卸码头、50x50英尺的柱距、300磅的活载能力，以及53英尺的拖拉机拖车。

终端物流中心位于牙买加街区S.ConduitAve.130-02号的机会区，距离约翰肯尼迪国际机场不到2英里，距离纽约市和新泽西港口东南约17英里。

IPA执行总经理MaxHerzog与高级总经理MarkoKazanjian、董事MaxHulsh和副董事AndrewCohen代表该合资公司安排融资。

攻坚克难打造终端物流中心

2018年Triangle收购该地块后，CraftArchitecture和GF55Partners合作设计了终端物流中心。在施工之前，该公司在环境咨询和管理公司Roux的帮助下加入了纽约市环境修复办公室的计划。

该团队拆除了五个地下储罐，安装了一道防潮屏障，并在其下方铺设了一层洁净材料的钢筋混凝土板，从而解决了占地近3英亩的场地中的危险材料问题。

此外，由于该地点靠近肯尼迪国际机场，因此必须遵守高度限制。因此，工作人员挖掘得更深，挖出了35,000立方码的干净土壤，随后通过OER的干净土壤银行在斯塔顿岛、皇后区和布朗克斯区的各个地方重新使用。

皇后区工业吸收量保持正增长

根据Cushman&Wakefield的报告，截至2024年第二季度末，皇后区的工业空置率为4.3%，超过布朗克斯区(8.0%)和长岛区(4.9%)，而布鲁克林区(3.8%)和斯塔顿岛(0.9%)则略逊色。

报告显示，今年截至6月，皇后区工业租赁活动面积为825,877平方英尺，同期净总吸纳量为18,577平方英尺。然而，第二季度的吸纳量为172,032平方英尺。

尽管广泛的董事会信心指数从105.4环比下降至102.4，但投资者仍在继续为大纽约地区的工业项目获得债务。4月，林肯股票集团(LincolnEquitiesGroup)为位于新泽西州贝尔维尔的最后一英里物流设施获得了5,350万美元的建设贷款。PCCPLLC发行了该债券。

三个月前，SeagisPropertyGroupLP获得了一笔1.22亿美元的贷款，用于融资13项资产的工业投资组合，总面积超过110万平方英尺。这些资产位于南佛罗里达州、新泽西州和纽约市。