过去一年悉尼房价涨幅最大的郊区

过去一年，悉尼一系列郊区的房价飙升了至少20%，其中包括备受追捧的内城区、缩小住房规模的热点地区以及较远且价格更实惠的地区。

Domain于周四发布的6月份房价报告显示，房价普遍上涨，大多数郊区的房价都比一年前上涨，不过由于悉尼的上涨势头减弱，许多郊区的房价涨幅较为温和。

截至6月份的12个月内，Burwood的房价上涨逾30%，中位数接近316万澳元，Glebe的房价上涨至270万澳元，Fairlight的房价上涨至366万澳元。

CollaroyPlateau、BondiJunction、NeutralBay和Chatswood的房价涨幅至少达到20%。

远离中央商务区的买家纷纷涌向价格较低的社区，如贝克斯利(上涨24%，至155万美元)和北帕拉马塔(上涨20%，至133万美元)。

领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示，在一些高档郊区，高利率对富裕买家的影响与其他地方相比较小。

她说：“这些位置的房产受到严格控制，无论价格周期如何变化，人们都认为现在的时机适合自己，或者房子合适，所以决定采取行动。”

她还注意到中等郊区的房价增长，那里的买家正在寻找他们能负担得起的独立式住宅，尤其是当现金利率长期保持在高位并给借款人带来压力的情况下。

“人们已经买不起郊区的房子了，他们正在寻找更便宜的地方来买房。这本身就可能推高房价，”她说。

在公寓市场，买家青睐Kirribilli(上涨34.3%至1,575,000澳元)和DoubleBay(上涨18.2%至1,956,000澳元)的豪华公寓。

买方代理人亨尼·斯蒂尔(HennyStier)表示，由于生活成本不断上涨，买家为了避免昂贵的抵押贷款，都在寻找比理想郊区更远的地方买房。

OH地产集团联合创始人表示：“人们被迫考虑住得比理想地点更远——他们必须做出妥协。”

“他们进行自我监管，因为他们不想承受巨大的财务压力。”

她指出，除了受欢迎的内城区，房价上涨最快的地区还包括价格更实惠、但地处相对中心的地区。例如，Marsfield位于Ryde以西，公共交通、购物、医疗保健和麦考瑞大学近在咫尺。

她将单位数增加的原因归因于那些有能力支付高价购买豪华公寓、换小房的买家的需求。

房价普遍上涨给购房者带来了压力。

KrishWaje和她的伴侣QuincyLim正从悉尼西部搬到蓝山，以改变生活方式、拥有更大的房子和更好的性价比——但他们仍然需要搬到更远的地方，并借入比他们预期更多的钱。

“我们一直都想去蓝山，但最初我们希望在蓝山下部找到一些离悉尼更近的地方，比如斯普林伍德(Springwood)、布莱克斯兰(Blaxland)和温马利(Winmalee)”，这位26岁的企业主说道。

“房子会被卖掉——它们的售价会比最初的挂牌价高一点或高很多。”

在看房时留意了所有其他年轻夫妇，并扩大了预算后，他们在MidMountains找到了一处住所。她的伴侣还卖掉了他在EdmonsonPark的第一套房子。

“悉尼的房价太疯狂了。就我们购买的地块大小而言，如果在悉尼购买，最低价格要300万美元。所以我们非常感激我们不用付出高昂的代价就能过上这样的生活，”她说。

影响经济与政策首席经济学家安吉拉·杰克逊博士表示，房地产市场超出预期，尽管利率上升，但价格仍在上涨。

她说，各郊区房价普遍上涨意味着，对于希望买房的年轻澳大利亚人来说，如果没有父母的大力帮助，他们是不可能实现买房的。

她将房价上涨归因于供需关系，因为新建住房不足以满足不断增长的人口，空巢老人倾向于继续住在现有住房中，而不是缩小住房规模并转售住房存量。她还指出，房地产作为一种税收优惠的投资形式存在需求，并呼吁改革印花税和资本利得税。

“这个问题随着时间的推移变得越来越严重。因此，现在中等收入者甚至高收入者在没有父母银行帮助的情况下进入房地产市场变得越来越遥不可及，”她说。