StaleyPointJV以5300万美元的价格出售2项奥兰治县资产

StaleyPointCapital和BainCapitalRealEstate在收购加州布埃纳帕克市仅两年后就出售了两处工业资产。一家消费品企业以5,330万美元的价格收购了附近的设施。

该交易是该合资企业在过去24个月内进行的第五次处置，总金额达2.31亿美元。

位于5530BeachBlvd.和5609RiverWay的房产总面积为183,000平方英尺，占地9.2英亩，位于一个备受追捧的地区。它们是在2022年3月以4100万美元的价格收购的，这是一项售后回租交易，由MesaWestCapital提供的3240万美元贷款提供资金。

这些仓库位于39号高速公路旁，可直接通往5号州际公路。它们还位于洛杉矶和奥兰治县的交汇处，由于结构性的供需失衡，这两个市场是美国供应最紧张的市场之一。

此外，奥兰治县还得到了洛杉矶港和长滩港的支持，这两个港口在过去10个月中有9个月的进口量同比均实现了两位数增长。

销量低，租金高

根据CommercialEdge最近的一份报告，奥兰治县工业市场今年上半年的投资额达到6.51亿美元。该县落后于南加州所有其他大都市，例如湾区(销售额近23亿美元)、洛杉矶(约16亿美元)和内陆帝国(8.93亿美元)。

然而，该市场工业租金平均值最高，截至6月份为15.69美元，是加州租金涨幅最大的三个市场之一(8.6%)。内陆帝国以12.5%的涨幅位居榜首，其次是洛杉矶(12.0%)。