OrionRealEstate购买12项资产净租赁组合

OrionRealEstateGroup已完成以近5000万美元收购12处净租赁零售物业组合，占地超过94,000平方英尺，遍布三个州和五个主要大都市市场。

JLLCapitalMarkets代表卖方，卖方是一家位于南佛罗里达州的家族理财室，该理财室持有该投资已有十年，作为其固定收益投资组合的一项配置，并促成了买方。据JLL称，卖方还有其他投资机会可以利用这笔资金。

这些资产的加权平均剩余租期为6.5年，近70%的租户拥有投资级信用评级。这些物业位于佛罗里达州、德克萨斯州和伊利诺伊州的主要大都市地区。

董事亚历克斯·沙林(AlexSharrin)对商业地产执行官表示：“在这个投资组合中，由于并非所有租约都同时滚动，交错到期和最低限度的房东费用责任创造了一个难得的机会来控制中期净租赁资产组合，该组合结合了高收益、信贷和内在房地产。”

“在不利的情况下，即租户不续约，错开租约到期时间对业主有利，因为业主不必在多个资产上承担成本。这也有助于提高整个持有期内的复合年增长率和租金增长。”

正杠杆

Sharrin告诉CPE，该NNN投资组合的资本化率高于当今资本市场上可以融资交易的利率(正杠杆)。

他说道：“目前，能够提供正杠杆的优质NNN投资组合并不多。”

CPE报告称，2024年第二季度，单一租户净租赁领域的资本化率连续第九个季度在全部三个领域内上涨。

代表卖方的JLL投资销售和咨询团队由Sharrin、高级主管JeffCicurel以及合伙人EricOsika和NoelO'Donnell领导。