BridgeIndustrial开始在迈阿密进行办公室到工业的再开发

BridgeIndustrial已开始拆除位于迈阿密的RyderSystems前总部，并将在那里开发一座两栋建筑、占地326,448平方英尺的A级工业综合体。BridgePointFlaglerStation将以投机方式投入使用，垂直建设将于今年晚些时候开始，预计于2025年第三季度完工。

BridgeIndustrial东南地区合伙人KevinCarroll向《商业地产执行官》表示：“我们已经看到了对BridgePointFlaglerStation的需求。即使在这个早期阶段，我们也已经收到了来自各种潜在租户的强烈兴趣，他们认识到这个黄金地段的战略优势以及我们正在开发的设施的质量。”

这座获得LEED认证的工业综合体将建在FlaglerStation内的西北107街和西北117街上，FlaglerStation是南佛罗里达州最大的总体规划企业园区之一，拥有自己的专用佛罗里达收费公路交汇处。园区将通往南佛罗里达州所有主要交通路线，包括Dolphin高速公路、Palmetto高速公路和美国27号公路。

该地块占地16.8英亩，距迈阿密国际机场15英里，距迈阿密港18英里，距劳德代尔堡-好莱坞国际机场和埃弗格雷兹港30英里。便利的地理位置还使租户能够接触到来自迈阿密戴德县和布劳沃德县的大量员工。

未来的迈阿密工业园区

2023年3月，BridgeIndustrial以4210万美元的价格从RyderSystems手中收购了这处物业，这是2023年第一季度大都市内最大的办公楼交易，也是2023年上半年第四大交易。这座占地248,989平方英尺的办公楼自2005年以来一直作为Ryder的总部，但该公司在疫情后需要的办公空间减少，因此决定缩小其占地面积。BridgeIndustrial对该地块的规划符合将前办公资产重新用于现代工业地产的全国性趋势。

卡罗尔无法提供总建设成本，但确实指出“对布里奇角弗拉格勒站的投资是巨大的，反映了我们致力于创造高质量、可持续的工业空间的承诺。”

1号楼占地128,805平方英尺，包括40个外部码头、两个车道入口、142个停车位和办公空间。2号楼占地197,643平方英尺，设有44个码头入口、两个车道入口、198个停车位和办公空间。两座建筑净高均为32英尺，共用卡车停车场为180英尺，设有七个拖车停车位。该物业将面向佛罗里达收费公路。

JLL将担任独家租赁代理。执行总经理兼南佛罗里达工业负责人BrianSmith、执行总经理AudleyBosch、总经理MattMaciag和高级副总裁AnaRivera将负责租赁工作。

南佛罗里达州的发展

BridgeIndustrial在南佛罗里达州占有重要地位，是该地区最活跃的工业房地产开发商之一，已通过22笔独立交易收购了超过740英亩的土地。

该公司在全地区已建成或在建的A级工业空间超过1100万平方英尺。开发项目包括BridgePointGratigny(同样位于迈阿密的一座占地409,189平方英尺的物流设施)和BridgePointCommerceCenter(位于佛罗里达州迈阿密花园的一座占地160万平方英尺的园区)等。

10月，BridgeIndustrial在BridgePointDoral签下了首位租户，BridgePointDoral是位于佛罗里达州多拉尔的一级总体规划工业开发项目，全面建成后总面积将达到260万平方英尺。该综合体距离BridgePointFlagler车站仅几英里以北。

卡罗尔告诉CPE：“BridgePointDoral项目计划于2025年初竣工，我们继续看到这里强劲的需求，并且已经与一家大型食品零售商取得了一些预租成功，该零售商签约在项目竣工后租用一座131,411平方英尺的建筑(6号楼)。”