联邦地产签署湾区园区总部租约

FederalRealtyInvestmentTrust已签署了一份位于加州圣何塞的OneSantanaWest(一栋375,000平方英尺的办公楼)23,680平方英尺的租约。数据库平台Couchbase将在该甲级办公楼的一楼区域设立新总部，计划于明年第一季度入驻。Newmark代表房东进行了谈判。

OneSantanaWest是FederalRealtyInvestmentTrust的SantanaRow的一部分，后者是一个占地240万平方英尺的混合用途开发项目。该项目将包括超过100万平方英尺的甲级办公空间，以及一家精品酒店、615套出租房屋、219套公寓、一家电影院和零售空间。

OneSantanaWest由StudiosArchitecture设计，于2022年在温彻斯特大道和奥林大道交汇处的3155OlsenDrive投入使用。这座八层办公楼的楼面面积高达53,000平方英尺，净高13英尺，设有带顶棚的停车位和电动汽车充电站。

配套设施包括现场咖啡厅、带私人淋浴的健身室、公共区域大堂、会议中心、二楼、七楼和八楼的多个露台、室外广场、美食广场和高尔夫模拟器。

这栋获得LEED金牌认证的物业还拥有一座五层停车场，提供1,750个停车位，将与即将落成的TwoSantanaWest共享，后者是一座办公楼，预计占地374,100平方英尺。其租户包括占地28,626平方英尺的Acrisure和总部位于伦敦的PwCUSGroupLLP，后者于4月签署了一份141,000平方英尺的租约。

OneSantanaWest占地近5英亩，位于280号州际公路以北。该地点距离圣何塞市中心5英里，距离圣何塞峰田国际机场6英里。

Newmark的执行董事总经理ToddShaffer、TraceySolari和RandyGabrielson团队代表房东并负责租赁该房产。

西部写字楼空置率高

根据CommercialEdge最近的一份报告，湾区7月份的写字楼空置率达到20.8%，较去年同期上升了280个基点。不过，该地区的表现优于丹佛(22.1%)、西雅图(23.2%)和旧金山，后者是西部空置率最高的城市(25.4%)。

截至7月份，圣何塞都会区今年迄今达成的一项重要交易是Intermolecular的租约延期。3月份，该租户续租了位于CannaePartners和BlueVistaManagement的3011N.FirstSt.的146,159平方英尺的办公空间，该办公空间已占用十多年。