林肯地产和高盛为奥斯汀项目获得融资

Waterstone的四栋建筑净高32英尺至36英尺，设有232扇码头高门、10扇车道门和994个停车位。该物业位于I-35公路上，可直达德克萨斯州奥斯汀和圣安东尼奥。Waterstone距离特斯拉超级工厂约30英里(该工厂的建成增加了大奥斯汀地区的工业需求，距离奥斯汀-伯格斯特国际机场约25英里。

根据人口普查局的数据，凯尔的人口从2010年的28,000人增长到2020年的近45,700人，成为近年来德克萨斯州增长最快的城市之一。虽然距离圣安东尼奥不远，但该镇距离奥斯汀更近，是奥斯汀大都会区的一部分。

林肯地产公司开发与收购助理科尔肯尼迪表示，沃特斯通的市场定位是为大凯尔/圣马科斯地区不断发展的南I-35走廊提供机会，他补充说，该地产可以服务于奥斯汀和圣安东尼奥。

作为一家多元化的商业地产公司，林肯为机构客户提供的管理和租赁组合总面积超过5.1亿平方英尺。自1965年成立以来，该公司已完成超过1.5亿平方英尺的开发项目，另有200亿美元的项目正在建设或筹备中。

AffiniusCapital前身为USAARealEstate和SquareMileCapitalManagement，在北美和欧洲管理着约640亿美元的资产。

AffiniusCapital董事总经理汤姆·伯恩斯(TomBurns向商业地产执行官表示：“美国大多数市场对工业地产的持续需求继续超过供应，为战略发展创造了绝佳机会。”

伯恩斯表示：“尽管银行业整体撤出了发展贷款，但这一领域仍然是我们最活跃的领域之一，我们预计工业市场的参与度将继续保持强劲。”

BankOZK是一家活跃的CRE贷款机构，业务遍及九个州，总资产约368亿美元。

奥斯汀工业库存扩大，空置率上升

据仲量联行称，大奥斯汀地区仍然是一个整体增长的工业市场，2024年第三季度将交付超过440万平方英尺的投机性和定制产品，创下季度交付量新高。

据JLL报道，新增供应给奥斯汀工业空置率带来了上行压力，到2024年中期，该空置率超过14%，而2021年这一数字约为3%。那一年，随着企业在供应链方面遇到困难，工厂回流开始认真进行，疫情时期的需求达到顶峰。

不过，需求依然强劲。仲量联行指出，受第三季度净入住率强劲增长的推动，今年迄今的吸纳量较前半年至前三季度增长近一倍。