取消公摊面积。那之前买房的呢？

您好,今天张张来为大家解答以上的问题。取消公摊面积。那之前买房的呢？相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、对于题主提出的问题，有书君觉得取消公摊面积与"之前买房子的人"没有多大关系，不会"补差价退还"。

2、因为商品的价格是由供需关系认可的，不是由计量方式决定的，而且房价与取消公摊没有多大关系。

3、买房，对于许多中国人而言，都是家庭的一件大事，国家住建部取消公摊面积政策的出台引起了千家万户的关注，有书君也和大家一样小激动了一下，冷静下来后，感觉跟自己没什么关系。

4、让我们一起来先了解一下公摊面积的前世今生。

5、公摊面积的由来除了我国，国际上没有一个国家买房包括公摊面积。

6、公摊面积是香港发明的，香港也在2013年取消了，大陆是唯一还使用公摊面积的地区。

7、欧美等发达国家都没有公摊面积，而是李嘉诚当年炒地卖房，为了追求最大利益才有了公摊面积。

8、比如让买房者买100平米的房子，实际只能得到70平米的房子，这样开发商的利润才更高。

9、后来所有的开发商都学李嘉诚的这种方法，全国除了重庆之外，有了公摊面积。

10、市场经济体制中大家购买的是商品房，大家知道关心自己家的使用面积，楼梯过道等的面积也部分算入了自家的面积。

11、2、公摊面积与价格无关有人觉得取消公摊面积，可能房价要上涨了。

12、可以肯定地说：取消公摊并不会直接影响房价，因为房价是根据实际造价计算的。

13、我国的《商品房销售管理办法》中有规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

14、也就是说我们所签订的购房合同中，都是包含着建筑面积、套内面积、套总价的，最终签订的合同都是买卖双方清楚且同意的。

15、公摊只与计量有关系，原先造价100万的房子，现在的造价也是100万，不会因公摊而变化。

16、房屋价格是根据投资成本倒推折算出来的。

17、开发商在项目开工前，都会出经营计划书，比如土地、建筑、财务及管理成本，营销，研发，税费等等成本在内，另外还要保证最低5-10%的利润，成本测算出来之后，最终得出每平方米的价格如果原先的计算方式是带公摊的100平方米，房价1万一平方米，现在的计算方式是不带公摊的80平方米，因为成本没有变，开发商还是会以100万的价格卖，1万一平方米的价格会变成1万2千5，因此不存在"补差价退还"的可能。

18、正如有人比喻的：不去皮的核桃15元一斤，去皮核桃25元一斤。

19、房子也是同理，不去公摊的房子1万一平米，去了公摊的1万2千5一平米，没什么不同。

20、取消了公摊的实际平方面积小了，价格不需要那么多了？实际上价值相同，开发商会以改变价格来平衡收入。

21、羊毛出在羊身上，取消公摊面积房子单价会上涨，但是房子的总价不一定会上涨。

22、即使公摊面积被取消，这部分的建设成本也不可能由开发商承担，只会被均摊在房子的单价中，所以必定引起房子的单价上涨，取消公摊跟买房者无关。

23、市场经济体制下的商品房随行就市。

24、公摊面积取消以后你买到的房子产权证上的面积小了，但是实际居住面积不变，总价格也基本不变（不计物价涨跌因素）。

25、3、取消公摊会产生的影响取消公摊不会影响总价，对于物业费也不会有整体上的影响，只是对具体面积的物业费可能会有调整。

26、物业所需要的总花费是不变的，比如一个小区一个月所需要的物业费是五万，公摊取消后仍旧是五万。

27、高层的公摊面积大，如果以套内面积计算，高层的物业费会有所减少，相对公摊较小的洋房、别墅的物业费会增加。

28、购房者可以选择自己想居住的环境是宽敞还是局促，活动环境相应大，价格相应会更高。

29、公摊面积取消以后，由于产权证上的面积小了，所以取暖费、物业费等按面积收费的项目，对于新业主来说可能会省钱较多。

30、但是，如果按照同样的收费标准，那么以前的老业主们肯定会感觉到吃亏。

31、而且对按面积收费的物业公司来说，他们的收费也就大大减少。

32、所以不排除这些公司对取消公摊面积后的房子进行涨价收费，如果是这样，水涨船高，对于新房主来说同样没有优势。

33、4、取消公摊有什么意义楼梯、电梯井、阳台、绿化地等都会涉及公摊，比如阳台被开发商改建为室内建筑。

34、取消公摊，如果是改成套内面积的话，对于占用公共部分改建的问题，政府管理起来会更有依据。

35、对开发商来说有一定程度的制约作用，不能随意巧立名目增加公摊面积，便于相关部门有效管理。

36、公摊面积可以被限制在一定范围之内，谁家居住的小区有哪些公摊设施，购房者可以了然于心。

37、取消公摊后，国家统计国民住房面积的数据会发生变化，国民拥有的平均住房面积会有所下降，反映的是实际的住房面积数。

38、取消公摊，也能在一定程度上让房子回归居住功能，住房使用面积的计算，提高了房屋交易的透明度和实用性，更有利于公平合理。

39、新买的房，开发商虽然只按照套内面积计价，但是电梯井、防火通道、小区公共面积、地下车库等地方的土地价格和建设成本最后也会体现到套内面积里边，谁购买使用谁负责。

40、地价没变、使用的物料、人工成本都还在，物业管理能更趋合理化也不错。

41、如果取消公摊实施后，可能会减少小区公共服务设施，或者房屋单价的随意提高。

42、所以，有书君认为题主提的“之前买房的人怎么办“及“退差价”是不可能发生的。

43、鉴于目前还没有什么时候实施及实施的具体要求，也没有相关的问题处理办法规定，建议大家先不必想得太多，拭目以待吧。

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