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首套房是什么概念(首套房至关重要

发布时间:2024-08-20 11:43:15 编辑:奚筠薇 来源:

导读 hello大家好,我是大学网网小航来为大家解答以上问题,首套房是什么概念(首套房至关重要很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!我是沪...

hello大家好,我是大学网网小航来为大家解答以上问题,首套房是什么概念(首套房至关重要很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,您好,我想问一下,很多人都说买房要买一线,但是一线城市房价那么高,真的值得挤破头去买吗?上海无房,想买一套学区房准备未来孩子上学,老家在长沙有一套房子,这种情况现在是该怎么买呢?

沪叔:你好,买房肯定首选一线城市,以上海和长沙为例,无论是从教育质量房还是房价来看,上海的的情况绝对要好于长沙,尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房,考虑的是未来的利益,比起长沙,这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房,但经济实力还算不错的话,可以先存款,尤其是要保护好上海首套房票,不然,未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话,其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是,你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时,可以先在长沙买入一套房子做投资,积攒够钱之后,再置换到上海。

提问:沪叔,你好,本人在浦西上班,有上海购房资格,可首付首贷,预算在500万左右买套自住房,目前预算不多,未来收入会增长,想着先上车,后期在置换更好的,请问这个预算在上海怎么选房呢?江桥板块怎么样呢?

沪叔: 你好,根据你的描述,可以考虑江桥板块,位于嘉定区,靠近上海市区。交通方面,13号和即将开通14号线,到达浦西核心区域只用半个小时,开车的话20分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体,医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块,交通十分便利。另外还有上大板块,位于宝山区,围绕着上海大学。有7号线和即将开通的15号线,从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右,交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套,以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算顶级,但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

提问:沪叔你好,我既想自住又想投资,首套房,但是我预算不高的话,在XX该如何选择才是最好的?该怎么买?

沪叔:你好,可以选郊区地铁盘,这类楼盘配套尚不完善,但是离地铁较近,也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势,第一是价格低,性价比高,环境普遍较好;第二是地铁建设能带来阶段性的利好,对房价有直接影响,未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢?第一看距地铁站的距离,最好是步行十分钟以内的;第二看环境,选择小区路面宽的;第三看配套设施和产业,要满足教育、商业等需求,还要有产业的导入吸引人口;第四看价格,本来就是郊区了,价格要选在合理范围内的,不要买得过高,预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。

提问:沪叔,你好,一直听说CEO盘这个概念,但是不太明白这是什么含义,现在感觉上海CEO盘热度并不高,能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展?未来还有没有上涨的可能?

沪叔:你好,CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则:首先,绝对不排队;其次,不惹麻烦,即不买二手盘,最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展,交通的建设及人们购房观念的转变,地段不再是唯一的考虑因素,这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭,居民财富的不断膨胀,品质、地段兼优的豪宅,将会重新受到人们的追捧,成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说,上海的房地产市场分化将会进一步严重,未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。

近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

关注沪叔说房,获取团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市,希望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。

本文就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。


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